Toeristische verhuur van woningen

Wij onderscheiden twee vormen van verhuur, namelijk Bed & Breakfast (B&B) en toeristische verhuur. Bij een B&B wordt een deel van de woning verhuurd en is de hoofdbewoner aanwezig. Bij toeristische verhuur wordt de hele woning verhuurd. 

Omgevingsvergunning

Een Bed and Breakfast is niet op ieder adres toegestaan. Soms heeft u een omgevingsvergunning nodig. U kunt dit navragen bij team Bouwen en Milieu via omgevingsvergunning@edam-volendam.nl. 

Wilt u uw gehele woning verhuren voor 30 nachten? Dan heeft u altijd een omgevingsvergunning nodig. U kunt deze aanvragen via de website Omgevingsloket.nl. Voor het in behandeling nemen van een aanvraag omgevingsvergunning zijn leges verschuldigd.

Voor zowel Bed & Breakfast als toeristische verhuur geldt vanaf 1 mei een registratieplicht. Dit betekent dat u een registratienummer moet aanvragen. Dit kunt u doen met uw DigiD, eHerkenning of eIdas via toeristischeverhuur.nl. Het nummer moet u vermelden in al uw advertenties, op verhuurplatforms en eventueel op uw eigen website. Zorg dat u uiterlijk 30 juni 2026 een registratienummer heeft aangevraagd.

Wat moet u doen?

• Vraag een registratienummer aan via het Registratiesysteem Toeristische Verhuur.
• Vermeld dit nummer bij elke advertentie over de woning, op verhuurplatforms en eventueel uw eigen site.

Verhuurt u een gehele woning aan toeristen? Dan geldt naast de registratieplicht ook een meldplicht. Iedere verhuur moet u vooraf melden via de knop ‘verhuur melden’ bovenaan deze pagina. U mag een hele woning maximaal 30 nachten per jaar verhuren. 

De belangrijkste regels voor toeristische verhuur zijn:

• U bent verplicht zich uiterlijk 30 juni 2026 te registreren via toeristischeverhuur.nl.
• Het registratienummer moet zichtbaar zijn in uw advertenties.
• U mag een gehele woning maximaal 30 nachten per jaar verhuren.
• Voor Bed and Breakfast geldt dat deze het hele jaar verhuurd mag worden, als de eigenaar in de woning aanwezig is.
• Elke verhuring van de hele woning moet u vooraf melden via de knop 'verhuur melden'.

U betaalt toeristenbelasting voor iedereen die tegen betaling bij u overnacht en niet staat ingeschreven in de Basisregistratie Personen (BRP) van onze gemeente.

Dit betekent dat de belasting geldt voor alle betalende gasten die bij u verblijven. Hieronder vallen ook:

• kinderen die zonder extra kosten met hun ouders meereizen
• personen die voor langere tijd in onze gemeente verblijven vanwege werk

U kunt de toeristenbelasting doorberekenen aan uw gasten. U draagt de ontvangen belasting vervolgens aan ons af. 

U leest hier meer over op onze pagina toeristenbelasting. 

Heeft u nog vragen? E-mail dan naar team Bouwen en Milieu via huisvesting@edam-volendam.nl. 

Zie ook: Huisvestingsverordening gemeente Edam-Volendam