Zakelijke beschrijving anterieure overeenkomst IJsselmeerdijk 8 Warder

Betreft

Kennisgeving sluiten anterieure overeenkomst voor wijzigen bestemmingsplan voor het perceel IJsselmeerdijk 8 Warder  in overeenstemming met artikel 6.24, lid 3 en lid 4 Wet ruimtelijke ordening (Wro) en ter inzage legging zakelijke beschrijving in overeenstemming met artikel 6.2.12 Besluit ruimtelijke ordening (Bro).

De anterieure overeenkomst is gesloten met H.C.B. Vastgoed Projecten B.V.  (hierna te noemen: “ontwikkelaar”) en heeft betrekking op de voorgenomen wijziging van de bestemming Agrarisch met Waarden naar Wonen ten behoeve van het gebruik van de bedrijfswoning als burgerwoning en de bouw van twee woningen op het perceel IJsselmeerdijk 8 Warder.

Locatie

Kadastraal bekend Gemeente Warder, sectie D, nummer 277  en nummer D276, de totale oppervlakte van het plangebied bedraagt totaal ca.6372 m2, plaatselijk bekend IJsselmeerdijk 8 Warder.

Algemeen

Op grond van de Wro is de gemeente verplicht een exploitatieplan vast te stellen om de kosten te verhalen die de gemeente moet maken om de bestemmingen te realiseren. Deze verplichting geldt niet, indien het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden “anderszins is verzekerd”. Dit laatste is voor deze ontwikkeling het geval, omdat de gemeente met ontwikkelaar een anterieure overeenkomst heeft gesloten.

Inhoud

In de anterieure overeenkomst zijn de volgende afspraken gemaakt:

  • Gemeente spant zich in om de realisatie van bovengenoemde woningen op de locatie mogelijk te maken. Zij bevordert de procedurele afwikkeling van het wijzigingsplan.
  • Gemeente behoudt volledig haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid en bevoegdheid ten aanzien van het ruimtelijke ordeningsproces.
  • Ontwikkelaar betaalt de gemeente een vergoeding voor gemaakte ambtelijke uren.
  • Gemeente verleent planologische medewerking aan bovengenoemd project door middel van het voeren van een wijzigingsplanprocedure.
  • Ontwikkelaar is verantwoordelijke voor het (laten) opstellen van het wijzigingsplan met beeldkwaliteitsplan, dat de goedkeuring van de gemeente behoeft.
  • De ontwikkelaar heeft zich verplicht om alle uit de herziening van het wijzigingsplan voorvloeiende planschade aan de gemeente te compenseren.