Nieuw gemeentehuis

Update 26 mei 2025

Afgelopen half jaar is er hard gewerkt aan het project Nieuw gemeentehuis. In oktober 2024 heeft de raad besloten om het Tase-terrein als locatie verder te onderzoeken, de zogenoemde initiatieffase. Daarbij heeft de raad gevraagd om te kijken of het mogelijk is om het gemeentehuis te combineren met woningen, maatschappelijke en/of commerciële functies. 

De initiatieffase bestaat uit verschillende delen en heeft als doel dat de raad een weloverwogen en democratisch besluit kan nemen om wel of niet verder te gaan met het bouwen van een nieuwe gemeentehuis. 

Kaders, randvoorwaarden en ambities 

In de initiatieffase worden de kaders, randvoorwaarden en ambities (hierna: kaders) in beeld gebracht. Het Tase-terrein kent een lange geschiedenis waarbij er in het verleden ook al eens geparticipeerd is met de buurt. De informatie die in het verleden is opgehaald wordt meegenomen in het proces. Er is gekeken welke kaders al zijn vastgesteld. En er is geïnventariseerd welke kaders nog toegevoegd moesten worden. In de Commissie Ruimte op 13 maart is de raad gevraagd hierover mee te denken. 

Raadsinformatiebrief 3 maart 2025

In de themaraad van 3 april is de raad in zijn geheel bijgepraat over de vast te stellen kaders. Op 22 mei heeft de raad de volgende kaders vastgesteld.

1. Algemeen 
   1. ​ Het gemeentehuis is een plek waar de raad, het college en de ambtenaren gehuisvest zijn onder één dak; 
   2. Het gemeentehuis biedt ruimte voor ontmoeting. 
   3. Het gemeentehuis is flexibel en berekend op de veranderingen in de toekomst. 
   4. Het toevoegen van woningen is belangrijker dan het toevoegen van een commercieel programma; 
2. Omgevingskwaliteit 
   1. ​ De ontwikkeling op de locatie past in de omgeving en bij de identiteit van Volendam; 
   2. Het gemeentehuis heeft een open en herkenbaar karakter en biedt privacy voor de gebruikers; 
   3. Er een groene zone grenzend aan het nieuwe gebouw wordt ontworpen; 
3. ​Financieel 
   1. ​ Verhuren aan maatschappelijke partijen en/of commerciële partijen wordt meegenomen in het haalbaarheidsonderzoek. 
   2. De benodigde parkeerplaatsen worden deels geëxploiteerd.  
4. ​Woonvisie 
   1. ​ Starters- en seniorenwoningen zijn het uitgangspunt. 

Ontwikkelscenario’s 

De kaders zijn nodig om verschillende ontwikkelscenario’s uit te werken. De raad heeft gevraagd te kijken of er combinaties mogelijk zijn van een gemeentehuis en commerciële functies en/of maatschappelijke functies (bv. woningbouw). In de verschillende scenario’s gaan we daar naar kijken. We werken vier scenario’s uit waarbij een gemeentehuis wordt gecombineerd met commerciële functies, maatschappelijke functies en met woningbouw. Op 27 mei heeft er een bewonersavond plaats gevonden om de scenario’s met de buurt en geïnteresseerden te bespreken. 

Daarna vragen we de raad om een zienswijzen te geven op deze scenario’s. 

Stedenbouwkundige Visie 

Bij het opstellen van de ontwikkelscenario’s wordt actief rekening gehouden met stedenbouwkundige afwegingen. Deze worden bij de vier scenario’s in beeld worden gebracht, zodat de belangrijkste aspecten mee kunnen wegen in de besluitvorming. Met de zienswijze van de raad en de input van de buurt en geïnteresseerden kunnen wij verder met het uitwerken van een stedenbouwkundige visie voor één van de scenario’s. De stedenbouwkundige visie wordt zo ver uitgewerkt dat de raad hier een besluit over kan nemen. 

Gemeentehuis stedenbouwkundige visie

Programma van Eisen: Gemeentehuis en andere functies 

Naast de stedenbouwkundige visie moet er ook een programma van eisen (hierna PvE) opgesteld worden voor het gemeentehuis zelf. Hiervoor is een inspiratiereis georganiseerd waarbij we een afvaardiging van de raad hebben meegenomen om te kijken hoe andere gemeenten hun gemeentehuis hebben vorm gegeven en welke combinaties zij gebruiken. Daarnaast wordt, op basis van het gekozen ontwikkelscenario, een PvE voor overige functies en het parkeerprogramma opgesteld. 

Business case 

Als laatste wordt er een business case opgesteld om goed inzicht te krijgen in de financiële gevolgen. Deze businesscase houdt rekening met de kosten voor de realisatie van het gemeentehuis en bijbehorende kosten, maar ook met mogelijke inkomsten vanuit het realiseren van de overige functie(s) en de mogelijkheid van herontwikkeling van de vrijkomende locaties. Hiervoor worden onder andere taxaties uitgevoerd.

Update 13 maart 2024: Volgende stap locatieonderzoek nieuw gemeentehuis

De gemeente is op zoek naar een locatie voor een nieuw gemeentehuis. Het college van B&W heeft gisteren, dinsdag 12 maart, besloten om de locaties Monseigneur Veermanlaan, Tase terrein en de locatie ten zuiden van de derde ontsluitingsweg (nabij de Lange Weeren, niet bij de CAI-mast) verder te onderzoeken voor het bouwen van een nieuw gemeentehuis. 

Kansen en risico's

Dit besluit betekent dat er nu per locatie alle kosten in kaart worden gebracht. Daarnaast wordt er gekeken naar alle kansen en risico’s. Ook wordt een kwalitatief en financieel vergelijk gemaakt met de instandhouding van de huidige locaties die de gemeente gebruikt.

Gemeenteraad

Rond de zomer wordt het onderzoek afgerond. Het college legt dan een voorstel voor aan de gemeenteraad om te komen tot een locatiekeuze. Binnenkort wordt ook de participatie van deze locaties opgestart.

Vorig jaar (2024) heeft de gemeente onderzoek gedaan naar potentiële locaties voor het gemeentehuis. Op basis van dit onderzoek heeft de raad besloten het Tase-terrein (het gebied grenzend aan de velden van RKAV en het Stadion van FC Volendam) verder te laten onderzoeken. En daarbij te kijken of er naast een gemeentehuis ook andere functies kunnen worden ontwikkeld, zoals bijvoorbeeld woningbouw. 

Dit besluit van de gemeenteraad is het startsein voor het vervolgonderzoek voor deze locatie. Dit onderzoek betekent niet direct dat er een nieuw gemeentehuis komt. Dit is weer aan de raad om te besluiten. Tijdens het onderzoek wordt ook de buurt en gebruikers van het gebied betrokken.